Avant le grand saut vers l’accession à la propriété, une multitude de questions se bousculent et s’imposent à vous. Pour vous aider à y voir plus clair, l’équipe commerciale des Chalets Accession répond à toutes vos interrogations sur les différentes étapes qui jalonnent votre parcours de futur propriétaire.

Vous êtes à la recherche d’un logement et vous ne savez par où commencer ? Quelle typologie du logement correspond à vos besoins ? Quel est le montant de l’emprunt auquel j’ai droit ? Dans quelle ville de l’agglomération Toulouse, voire quel quartier de Toulouse acheter ? Notre équipe commerciale se tient à vos côtés pour vous écouter, vous conseiller, examiner votre situation et vous proposer le ou les logements qui correspondent à votre profil de futur acquéreur.

Propriétaire : et si c’était possible ?

Vos revenus sont limités et vous n’avez jamais envisagé de devenir propriétaire ? Les Chalets Accession, spécialiste de l’accession sociale, œuvre afin que le plus grand nombre puisse accéder à la propriété !
En tant que futur accédant, nous vous ferons découvrir toutes les formules et options possibles pour définir votre projet immobilier. Nous vous présenterons tous les modes de financement et dispositifs d’accession, selon vos ressources, vos critères, et les réglementations actuelles, ainsi que l’ensemble des formules existantes autour de votre projet immobilier en vue de devenir propriétaire (prêts, financement, VEFA, Prêt Social Location Accession (PSLA), Bail Réel Solidaire (BRS)...).

Votre conseiller Les Chalets Accession analyse la composition de votre foyer, vos revenus ainsi que les besoins de votre ménage. La somme à emprunter par exemple dépend de votre capacité de remboursement mensuel, de votre besoin de financement ainsi que du taux d’intérêt et de sa durée. Pour calculer votre budget, le commercial analyse le montant de votre apport personnel, les modalités d’emprunt et le plafond de ressources en-dessous duquel vous vous situez.

Les nouveaux plafonds de ressources pour 2023 ont d’ailleurs été augmentés de manière significative, un point très positif qui permettra à plus de ménages d’accéder à la propriété. En effet, les plafonds de ressources applicables aux logements locatifs sociaux en 2023, ont fait l'objet d'un arrêté du 27 décembre 2022. Les plafonds de ressources 2023 sont supérieurs de 3,49% à ceux de 2022, soit la variation de l'IRL (Indice de Référence des Loyers) du 3ème trimestre 2022 par rapport à l'IRL du 3ème trimestre 2021.

Concrètement, pour respecter les plafonds de ressources de 2023, il faut tenir compte du revenu fiscal de référence N-2. Soit 26 921 € pour une personne, 35 899 € pour deux personnes, 41 525 € pour trois personnes, 46 014 € pour quatre personnes et 50 489 € pour 5 personnes et plus.

Une fois votre profil de futur acquéreur affiné, le conseiller en accession définit avec vous la zone géographique dans laquelle chercher. Quelle typologie de logement ? Êtes-vous en recherche d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain ? Quelle surface minimale ?

En fonction de votre projet, nous vous guiderons vers la formule d’achat la plus adaptée à votre projet et à vos ressources. Ensemble, nous étudierons les solutions-logements adaptées et examinerons notre offre de programmes immobiliers.

Vous êtes décidé à acheter et avez évalué votre budget ! Oui, mais comment financer ?

Lors de cette étape primordiale, votre conseiller en accession vous accompagne dans l’obtention des financements proposés par l’État. Il vous présente les différents dispositifs, appelés les prêts aidés.  Il s’agit de prêts immobiliers aux conditions particulières dont l’objectif est de donner la possibilité aux primo-accédants aux revenus modestes, qui n’ont pas forcément un apport personnel, d’accéder à la propriété. Tous nos programmes sont éligibles à ces dispositifs d’aide à l’accession sociale : Le Prêt Social Location Accession (PSLA), Le Bail Réel Solidaire (BRS), l’Habitat Participatif, Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) (cumulable avec d’autres prêts, sous conditions), etc. À savoir qu’en achetant via l’un de ces dispositifs, vous bénéficiez d’un avantage supplémentaire qui change tout, la TVA réduite ! Votre conseiller Les Chalets Accession vous assistera aussi dans vos demandes de financement auprès du secteur bancaire.

Le commercial dispose de plusieurs outils de simulation et d’analyse qui vous permettront, en tant que futur propriétaire de découvrir le montage d’une opération de location-accession dans le cadre du financement PSLA !
Grâce à ces outils performants, vous savez si vous êtes éligible au dispositif PSLA sur le programme, puisqu’il tient compte de votre profil d’acheteur, la composition de votre foyer,  la localisation du bien immobilier…

Lors de votre premier échange, le commercial des Chalets Accession identifie les caractéristiques de votre ménage, effectue plusieurs simulations sur un ou plusieurs logements. Il vous fera une présentation des logements disponibles, de l’état de commercialisation du programme et donc de la date prévisionnelle de livraison.

C’est lors de cette première rencontre avec notre commercial qu’une simulation préliminaire du projet vous sera remise, vous permettant ainsi d’avoir une première sortie papier pour que vous puissiez étudier un plan de financement avec votre banque, selon l’année de levée d’option de son choix. Ce qui permet également de comparer le produit en PSLA avec une accession classique (VEFA).  Si vous le souhaitez, et en plus de votre banque, le commercial peut vous présenter la liste des partenaires financiers du Groupe des Chalets.

La simulation approfondie, qui a lieu lors d’une seconde rencontre ou entretien, permet d’approfondir les pistes de financement, l’édition d’une sortie plus complète, reprenant les profils de remboursement du ménage.

Si la vente est engagée, le logement vous est réservé.  S’en suit la phase plus plaisante d’un achat immobilier, la configuration de votre logement, pièce par pièce. Selon le projet, vous déciderez des finitions, des matériaux, des coloris…  Vous serez acteur de votre projet immobilier.

Et si vous veniez à notre rencontre ?

Devenir propriétaire avec Les Chalets Accession, c’est la garantie d’un logement neuf à haute performance environnementale, certifié par un label indépendant, une accession sécurisée, une gestion de syndic solidaire…

Spécialiste du logement social, nous avons investi des zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), des quartiers faisant l'objet d'un projet de rénovation urbaine, avec tout le confort nécessaire, afin de faciliter l'accès à la propriété d'un logement neuf à un prix plus avantageux.

Découvrez nos programmes sélectionnés avec soin, situés dans Toulouse (Les Amidonniers, Jolimont, Herbettes, Les 3 Cocus, Grand Selve, Empalot, éco quartier Guillaumet, Balma, L’union, Saint-Jean, Porter-Sur-Garonne ) et dans les villes limitrophes (Gratentour, Ramonville-saint-Agne, Castanet-Tolosan, Pechbonnieu, Saint-Alban, Cugnaux, Auzeville-Tolosane, Roques-sur-Garonne, Tournefeuille, Blagnac, Verfeuil, La Salvetat-Saint-Gilles, Plaisance-du-Touch, Rieumes, Fonsorbes, Gagnas-sur-Garonne, Montauban, Aucamville).

Dans quel quartier de la capitale Occitane vous souhaitez poser vos valises ? Quelle ville limitrophe vous fait envie ? N’hésitez pas à nous laisser vos coordonnées pour être recontacté. Ou prenez rendez-vous avec un conseiller sur le site des Chalets Accession ou par téléphone au 05 17 17 71 87.

Notre équipe commerciale se fera un plaisir de vous apporter les éléments de réponse dont vous aurez besoin pour concrétiser votre projet immobilier.