Vous résidez à Toulouse ou dans ses environs et envisagez d'acheter votre premier bien immobilier ? Bonne nouvelle ! Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), initialement prévu pour disparaître au 1er janvier 2024, est prolongé jusqu'en 2027. Mieux encore, dès le mois d'avril de cette année, ce dispositif évoluera et s'appliquera à l'ensemble du territoire français, incluant les maisons individuelles. Une excellente opportunité pour les primo-accédants souhaitant acquérir un logement neuf, en particulier une villa neuve en Occitanie.

Mais concrètement, qu'est-ce que le PTZ ? Comment en calculer le montant et la durée ? Peut-on le cumuler avec d'autres aides ? Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le PTZ en Haute-Garonne et à Toulouse.

Qu'est-ce que le PTZ ?

Le PTZ, ou Prêt à Taux Zéro, est un prêt accordé par l'État, qui permet de financer en partie l'achat d'un logement neuf ou ancien. Son objectif est de soutenir la primo-accession de résidence principale pour les ménages, sous certaines conditions de ressources.

Des récentes évolutions

La grille des revenus permettant l'accès à cette aide n'avait pas été revue depuis 2016, la rendant difficile d'accès pour de nombreux demandeurs, qu'il s'agisse de personnes seules, de couples ou de ménages. L'an dernier, le dispositif a évolué avec une révision des plafonds de ressources et un accès élargi. Désormais, 73 % des foyers fiscaux peuvent y prétendre. Bonne nouvelle également : au premier trimestre 2024, le gouvernement a également confirmé la prolongation du PTZ jusqu'en 2027.

Plus récemment, de nouvelles annonces ont été faites et dès avril 2025, le PTZ redeviendra accessible sur l'ensemble du territoire. En effet, depuis avril 2024, celui-ci était restreint à certaines zones géographiques, notamment les secteurs dits « tendus » : zones A, A bis et B1, où la demande dépassait très largement l'offre. Or, avec la réforme adoptée par le vote définitif du budget 2025, cette limitation disparaît désormais. Une avancée majeure, notamment pour les acheteurs situés en zone rurale ou périurbaine qui étaient jusqu'alors exclus du dispositif.

Aujourd'hui, la notion de zone perdure seulement en ce qui concerne le montant qui vous sera octroyé en fonction de la localisation du bien que vous achèterez et des revenus du foyer. L'équipe des Chalets Accession est à votre disposition pour évaluer avec vous le montant auquel vous pouvez prétendre pour votre demande de PTZ.

Quels sont les avantages du PTZ ?

Des bénéfices financiers considérables

Le PTZ offre aux acquéreurs plusieurs avantages financiers significatifs :

• Un financement compris entre 20 et 50 % du coût d'achat du bien, selon les revenus du ménage, avec un plafond fixé par l'État.
• Un prêt sans intérêts, ceux-ci étant couverts par l'État.
• Aucun frais de dossier.

Des aides supplémentaires pour l'accession sociale

En complément du PTZ, d'autres dispositifs permettent de réduire le coût d'acquisition :

• TVA réduite à 5,5 %,
• Encadrement des prix de vente,
• Frais de notaire réduits,
• Garantie de rachat et de relogement, notamment via le Bail Réel Solidaire (BRS) ou le Prêt Social Location-Accession (PSLA).

Un sujet dont nous avions à cœur de parler puisqu'il permet aujourd'hui à des familles, grâce aux récentes évolutions, d'avoir accès à des maisons individuelles. L'équipe des Chalets Accession se tient d'ailleurs à votre disposition pour toute question.

Qui peut bénéficier du PTZ ?

Pour être éligibles au PTZ, les acquéreurs doivent remplir certaines conditions. Les ressources annuelles du ménage acquéreur doivent notamment se trouver en deçà des plafonds réévalués au 5 avril 2024. Par exemple, pour un PTZ demandé en 2025, il faut regarder le revenu fiscal de référence de 2023 sur l'avis d'imposition reçu en 2024.

Ainsi, lors de l'étude d'une demande de prêt à taux zéro, nos conseillers Chalets Accession vous accompagnent pour voir avec la banque l'étude du revenu plancher des emprunteurs. Il s'agit du coût total de l'opération d'acquisition divisé par 9. Ainsi, l'établissement bancaire retient le chiffre le plus élevé entre cette somme et le RFR pour déterminer l'éligibilité au PTZ.

Il est important de noter que les plafonds de revenus pour l'octroi d'un Prêt à Taux Zéro dépendent de la composition du foyer. Ainsi, le plafond de revenus augmente en même temps que le nombre de personnes comprises dans le foyer (y compris les personnes à charge) augmente. Par exemple, pour un couple avec un enfant, le plafond de revenus pour accéder à un logement PSLA ou BRS à Toulouse est passé de 56 825 € en 2023 à 73 630 € l'an passé. En 2025, il est passé à 75 447 €.

Quel type de logement est éligible au PTZ ?

Les conditions suivantes doivent être respectées :

• Un premier achat immobilier : les bénéficiaires ne doivent pas avoir été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
• Un usage en résidence principale : le bien doit être occupé comme résidence principale pendant au moins six ans. Certaines exceptions permettent une mise en location sous conditions.
• Une extension aux maisons individuelles : dès 2025, le PTZ ne se limite plus aux appartements neufs, mais inclut également les maisons individuelles, une évolution particulièrement favorable pour les familles cherchant à s'installer en périphérie.

Découvrez les offres de Chalets Accession

Spécialiste des solutions d'accession à la propriété en PSLA et BRS, Les Chalets Accession proposent une gamme variée de logements neufs à Toulouse et ses alentours :

• Le Frêne : Maisons de 3 à 4 pièces à Labastide Saint-Sernin,
• Confidences : Appartements de 2 à 5 pièces à Ramonville-Saint-Agne,
• Le Boho : Appartements de 2 à 3 pièces à Fenouillet

Avec la réforme du PTZ, 2025 marque une nouvelle ère pour les primo-accédants, leur offrant davantage d'options pour accéder à la propriété en Haute-Garonne et ailleurs en France. Renseignez-vous dès maintenant pour optimiser votre projet immobilier !