Alors que le GIE Garonne Développement a fêté ses 10 ans d'existence en octobre 2023, au sein du nouveau quartier de Grand Selve à Toulouse, nous vous proposons de revenir sur l’activité essentielle de ce Groupe d'Intérêt Économique (GIE).

Créé à l’initiative du Conseil Départemental de la Haute-Garonne, le GIE regroupe la SA des Chalets, l’OPH31 (Office Public de l'Habitat Haute-Garonne), la Coopérative de la Haute-Garonne et la SA Gasconne d’HLM du Gers. Ce regroupement permet la mise en commun des moyens des différentes structures et de leurs compétences en matière de maîtrise d’ouvrage, tout en préservant leur identité propre et leur indépendance.

Le rôle du GIE Garonne Développement est d’accompagner les collectivités territoriales sur différentes problématiques allant de l’aménagement à la réhabilitation, en passant par le renouvellement urbain ou encore la mise en place de divers équipements publics. Au cours de ces projets, les communes sont toujours associées et consultées afin d’assurer un déroulement fluide et transparent.

Ainsi, en 10 ans, le GIE est à l’origine de la construction de dix mille logements neufs à Toulouse et alentour, habités aujourd’hui par environ 25 000 personnes. Côté réhabilitation, il compte 3 000 projets réalisés sur plus de 100 communes.

À l’occasion des 10 ans du GIE, nous revenons donc sur son rôle en tant que partenaire des collectivités dans la mise en œuvre des politiques publiques, mais aussi son fonctionnement et sa méthodologie de travail.

Des compétences variées pour accompagner l'évolution des territoires

Afin de répondre efficacement aux enjeux des territoires, le GIE Garonne Développement dispose d’un savoir-faire et d’une solide expérience en aménagement. Dans ce cadre, le GIE accompagne les collectivités dans la mise en œuvre et le développement de leurs projets urbains, en s’appuyant notamment sur un ensemble de partenaires compétents et reconnus.

Le GIE Garonne Développement propose également une activité de production : constructions ou acquisition-amélioration de logements, locaux commerciaux, équipements publics (crèche, gendarmerie), résidences, etc. Par exemple, le Groupe propose des logements conçus pour les seniors, prenant en compte leurs besoins spécifiques et offrant ainsi un cadre de vie confortable pour les personnes retraitées autonomes.

Enfin, le GIE travaille sur différents projets de réhabilitation de logements et infrastructures existantes, visant à améliorer le quotidien des habitants et embellir leurs lieux de vie. Pour chaque projet, le GIE Garonne Développement met à disposition des sociétés du Groupe ou de syndics de copropriété son expertise technique, mais aussi une recherche de financement.

Ainsi, en tant que membre actif du GIE Garonne Développement, le savoir-faire et le champ d’action du Groupe des Chalets ne se résument pas à la commercialisation de résidences neuves et font du groupe un acteur avec une totale maîtrise du processus. Depuis l'acquisition du terrain jusqu’à la gestion de propriétés en passant par la collaboration avec les collectivités, les Chalets disposent d’un large panel de compétence et d’une vision globale et stratégique du développement territorial.

Méthodologie de travail : Une collaboration étroite avec les communes

L’efficacité du GIE repose entre autres sur une méthodologie de travail rigoureuse et transparente. Le processus débute par un partenariat étroit avec les collectivités, qui peuvent définir le niveau d’implication qu’elles souhaitent avoir dans le projet.

Les opérations sont alors coordonnées de manière collaborative entre les équipes du GIE et celles des collectivités locales. De par son expérience en la matière, le GIE Garonne Développement est également compétent pour mener les concertations auprès des riverains et leur restitution. Enfin, l’ensemble des opérations (montage commercial, appels d’offres, prestataires, bilans, etc.) sont transparentes et tous les documents relatifs sont consultables par la collectivité impliquée.

Quel est lien entre le GIE et les Chalets Accession ?

Le Groupe des Chalets est fortement impliqué dans les différentes activités du GIE Garonne Développement. D’autre part, parmi les différents programmes neufs développés par les Chalets Accession, le GIE est dans de nombreux cas l’aménageur choisi pour développer ces projets.

Le quartier toulousain de Grand Selve est un bon exemple afin d’illustrer les liens entre le GIE et les Chalets : lieu choisi pour célébrer le dixième anniversaire du GIE, ce quartier a été aménagé par Garonne Développement, assurant la coordination entre les différents promoteurs (dont les Chalets Accession) afin de construire 234 logements, une crèche, des locaux associatifs et des logements adaptés au handicap. Parmi ces logements, les Chalets Accession proposent par exemple la résidence neuve Topaze, accessible en location-accession (PSLA).

La Résidence Topaze, appartements neufs en PSLA dans le quartier de Grand Selve à Toulouse

Qu’est-ce que la location-accession ?

Dans un contexte d’inflation et crise de l’immobilier, le GIE Garonne Développement et le groupe des Chalets sont engagés dans le soutien des foyers les plus modestes via l’aide à l’accession. Jean-Michel Fabre, président de Garonne Développement, le souligne d’ailleurs lors des 10 ans du GIE : "ce groupement permet de s'adapter au contexte difficile du logement, de faire face aux crises et de continuer de produire du logement social, indispensable actuellement au regard des difficultés des ménages pour se loger".

Au moment de la commercialisation, cet engagement repose sur différents dispositifs d’aide à l’accession :

• la location-accession, aussi appelée PLSA, permet à un ménage de louer un logement pendant un temps, puis d’en devenir propriétaire sans avoir besoin d’apport personnel.

• le Bail Réel Solidaire, ou BRS, implique une dissociation du bâti et du foncier (le terrain sur lequel est construit le logement) permettant d’acheter un logement à prix bien plus faibles que ceux du marché.

Ces dispositifs offrent des solutions financières avantageuses, permettant à un plus grand nombre de personnes de réaliser leur rêve de devenir propriétaire.

Si vous cherchez à acheter un logement à Toulouse, ou que vous avez simplement des questions à propos des dispositifs d’aide à l’accession, n’hésitez pas à contacter notre équipe, nos conseillers sont là pour vous accompagner et vous renseigner !