Le Groupe des Chalets (Toulouse, Occitanie) poursuit le déploiement de son offre en accession sociale en Haute-Garonne. Le bailleur social a inauguré le 31 janvier 2022 la première opération en Bail Réel Solidaire d'Occitanie grâce au partenariat avec Occitalys Foncier, 1er Organisme de Foncier Solidaire créé en Occitanie. Ce programme porte sur 19 logements au cœur du quartier Saint Michel de Toulouse.
Cette nouvelle résidence, baptisée l’Éclat, est située rue Blanchard et répond à un besoin de logements en accession sociale à la propriété. Opération mixte grâce aux deux dispositifs proposés par le Groupe des Chalets, elle est composée de 28 logements, en PSLA et en BRS.
- Ce programme immobilier accueille 19 logements en BRS. Une première à Toulouse !
Les appartements neufs (7 T2, 11 T3 et 1 T4) sont commercialisés via le dispositif du Bail Réel Solidaire par l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS) Occitalys Foncier. Le principe de ce dispositif est très simple, un ménage devient propriétaire de sa maison ou de son appartement mais reste locataire du terrain, moyennant une redevance d’environ 1,84€ par m² de surface utile. Ce montage dissocie donc la cession du foncier (qui reste la propriété de l’OFS) de celle du bâti (vendu aux acquéreurs). Il permet de réduire considérablement les prix de vente. Dans le cas du programme l’Éclat, les logements BRS sont proposés à partir de 134 000 euros pour les T2 et 176 500 euros pour les T3, parking inclus. Des tarifs nettement plus modérés, allant de -30 % à -40 % que ceux des logements commercialisés de manière classique.
Face à l’envolée du prix du foncier, cette gamme de prix associée au montage BRS séduit de plus en plus les futurs acquéreurs. - 9 logements (4 T3 et 5 T4) en Location Accession ou PSLA (Prêt Social Location Accession).
- Ce programme comprend également une Maison des Solidarités au rez-de-chaussée du bâtiment A.
Le bail réel solidaire d’Occitalys Foncier, une nouvelle manière d’accéder à la propriété abordable et durable !
Dans une région où le marché immobilier subit une énorme pression inflationniste, où les ménages à revenus modestes ont de plus en plus de mal à se loger, cette forme d’accession à la propriété portée par Le Groupe Les Chalets et Occitalys Foncier se révèle être une vraie solution. Le projet de Bail Réel Solidaire (BRS) est un montage immobilier d’un nouveau genre qui fait baisser drastiquement le prix de l’immobilier.
Occitalys Foncier, 1er Organisme de Foncier Solidaire coopératif en Occitanie
Occitalys Foncier, créé en 2019, sous l’impulsion du Groupe des Chalets et de la Fédération des Coop ’Hlm, développe une accession sociale sécurisée et pérenne face à l’envolée des prix du foncier. C’est le 7ème OFS coopératif créé en France, qui répond à l’enjeu primordial de développer l’accession abordable sur notre territoire.
En 2021, l'offre commerciale développée par Occitalys Foncier est de plus de 150 logements pour 7 opérations en cours. Plus de 60 logements ont déjà été réservés, soit près de 40% de l’offre initiale.
Non seulement Occitalys permet de baisser le coût de l’acquisition du bien immobilier, mais il garantit leur vocation sociale.
Une offre qui devrait prendre de l’ampleur
Le développement du bail réel solidaire à Toulouse complète les différents dispositifs mis en place par l’État, qui facilitent l’accession à la propriété comme le prêt social location-accession (PSLA). Ces dispositifs permettent aux ménages aux ressources modestes de bénéficier de la TVA réduite, du prêt à taux zéro (PTZ), d’une accession sécurisée à un prix inférieur au prix du loyer…
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