Le prêt à taux zéro 2022, ce crédit qui favorise l’accession, permet de financer une partie de son bien immobilier. Vous souhaitez comprendre le dispositif en un clin d’œil ? Notre équipe des Chalets Accession s’est penchée sur le sujet pour tout vous expliquer !

Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Octroyé par l’État, le PTZ permet de financer jusqu’à 40% de l’acquisition à 0%. Tout l’attrait de ce dispositif repose sur le fait de donner la possibilité aux acquéreurs de souscrire un emprunt, sans intérêts et sans frais, il est « gratuit » !
Formidable coup de pouce pour les futurs propriétaires, le PTZ permet non seulement de réduire considérablement le coût total de l’opération, donc d’offrir un meilleur accès au prêt, mais il permet aussi d’augmenter considérablement votre capacité d’emprunt.

Le PTZ est prolongé jusqu'à fin 2023
Principale aide à l’accession à la propriété, ce crédit qui favorise l’accession est reconduit par la loi de finances aux mêmes conditions qu’en 2021, et ce jusqu'à fin 2023. C'est l’annonce qui a été faite par le ministère du Logement en octobre dernier.

Qui peut avoir droit au PTZ ?
Le Prêt à Taux 0% est réservé aux primo-accédants qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt. Le montant du Prêt à Taux Zéro varie et se calcule en fonction de la zone géographique du futur logement, de la composition du foyer, des revenus et du type de logement (neuf ou ancien). Les ressources ne peuvent dépasser un certain plafond et la durée du remboursement dépend des ressources de l'acquéreur.

Comment bénéficier du PTZ ?
Il est possible d’emprunter jusqu’à 138.000 euros. Le saviez-vous ? Toutefois, pour atteindre ce montant, certains critères doivent être respectés :
- la composition de votre foyer
- vos ressources
- la localisation du logement
- le type de logement, neuf ou ancien
Dans le neuf, le PTZ est accordé pour la construction d’une maison individuelle ou un achat en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), en d’autres termes, sur plans.

Dans l’ancien, d’autres critères viennent s’ajouter. Le PTZ n’est éligible que dans les zones B2 et C, et il faut prévoir d'importants travaux et respecter un seuil de performance énergétique.

Quelques Chiffres …

Le montant du PTZ varie en fonction du type de bien et de la zone dont dépend le logement

	Zones A et B1	Zones B2 et C
Logement neuf	40%	20%
Logement ancien + travaux	Inéligible	40%

 

Le PTZ se rembourse en 2 phases, en fonction des revenus

 

Comment obtenir le PTZ ? 

Vous êtes décidés à franchir le pas de l’accession à la propriété et cherchez un bien sur Toulouse et sa périphérie ? Un site ! Celui l’ANIL (l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement). Vous pourrez vérifier les critères d’éligibilité et estimer le montant du PTZ auquel vous pouvez prétendre.

Vous avez trouvé votre bien sur notre site Les Chalets Accession et êtes éligible au PTZ ? C’est lors de la négociation du crédit immobilier que vous pouvez solliciter un PTZ. La plupart des banques traditionnelles, conventionnées par l’État, proposent le Prêt à Taux Zéro. Sauf que toutes les banques en ligne ne sont pas conventionnées. Pour qu’une banque puisse proposer le PTZ, elle doit être agréée par l’État en signant une convention spécifique avec la SGFGAS (Société de Gestion des Fonds de Garantie de l’Accession Sociale à la propriété).

Notez que le bien acquis en souscrivant un prêt à taux zéro ne peut pas être loué, sauf exception. 
 

Le  PTZ est-il cumulable avec d’autres prêts aidés en 2022 ?
Le PTZ est non seulement cumulable avec un prêt classique, mais il l’est aussi avec le Prêt Social Location Accession (PSLA) par exemple, et ce dans le cadre d’une première accession à la propriété.
Le PSLA est un prêt conventionné par l’état qui présente divers avantages non négligeables, comme une exonération d’impôt foncier durant 15 ans. Avec des prêts bancaires plus longs, il vous permet d’alléger vos mensualités et de mieux respecter le taux d’endettement imposé.
Le PSLA se déroule en 2 phases. La première est une phase locative minimum de 6 mois, elle vous permet de vérifier que la mensualité vous convient et vous permet de prendre vos marques et de valider futur logement. La seconde phase a lieu passé ce délai de 6 mois, elle concerne la levée d’option, c’est-à-dire le rachat.

Pour plus de détails sur la Location Accession, rendez-vous sur notre page Tout savoir sur la location-accession.

Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison à Toulouse ou dans les communes limitrophes ? Les conseillers Les Chalets Accessions sont à votre disposition pour vous aider dans votre recherche.

Les Chalets Accession est le spécialiste de la Location-Accession à Toulouse, en Occitanie. Vous pouvez aussi découvrir nos programmes neufs directement sur notre site.  Vous trouverez sûrement votre bonheur parmi notre large choix de maisons et appartements, comme Les Villas Le clos de Garat à Gratentour, Vivre ensemble à Toulouse ou encore Sonate, également à Toulouse. D’autres biens sont disponibles dans tout le département de la Haute-Garonne.

Pour tout complément d’information, nos équipes sont disponibles pour un rendez-vous via le formulaire de contact ou par téléphone au 05 17 177 187.