En cette rentrée 2024, la conjoncture redevient favorable à l’achat immobilier neuf, notamment à Toulouse et dans ses environs, et ce grâce à différents facteurs que nous détaillerons dans cet article.
Découvrez en quoi le moment est idéal pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve, en PSLA ou en BRS, auprès des Chalets Accession.
Septembre 2024 : amélioration de la capacité d’emprunt immobilier des Français
Suite notamment à la forte hausse des taux de crédit immobilier l’an dernier et à la frilosité des banques à accorder des prêts, les Français ont dû revoir à la baisse leur projet d’achat immobilier : acheter moins grand, dans un autre quartier, moins cher, voire même abandonner totalement leur projet.
Alors que l'inflation est tombée en dessous des 2 % le mois dernier (pour la première fois depuis 3 ans !), les banques, également motivées par leurs objectifs commerciaux à atteindre d'ici la fin de l'année, sont désormais plus disposées à accorder des prêts. Par ailleurs, la Banque de France encourage l’ensemble des acteurs du crédit à améliorer les accords de crédit afin de redynamiser le marché immobilier.
Ainsi, après une hausse continue depuis le début de l'année et une période de stagnation au mois d’août, les taux de crédit immobilier redescendent enfin en septembre, se situant désormais entre 3,50 % et 3,60 % (pour les prêts sur 20 ans). Ils pourraient même atteindre les 3 % d’ici la fin de l’année 2024, selon certaines analyses.
À titre d’exemple, cette évolution des taux d’intérêt permettrait aux ménages d’emprunter environ 15 000 € de plus qu’à la mi-2023.
Dans ces conditions, les acheteurs pourraient craindre une nouvelle hausse des prix des logements, avec la reprise des ventes. Cependant, les Chalets Accession pratiquent des prix maîtrisés qui vous protègent de la hausse des prix du marché. Le contexte est donc idéal pour acheter en PSLA ou en BRS à Toulouse ou aux environs, avec le Groupe des Chalets.
Les avantages des aides et dispositifs fiscaux en 2024
> Focus sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants et qui permet de financer une partie de l’achat d’un bien immobilier sans payer d’intérêts.
En cette fin d'année 2024, le PTZ se révèle particulièrement avantageux grâce à des conditions de revenus ajustées et une prolongation du dispositif dans les zones où la demande est forte, notamment autour de Toulouse. Couplé à des taux d'intérêt en baisse, il offre une opportunité idéale aux ménages modestes souhaitant devenir propriétaires tout en réduisant leur charge de remboursement.
> Réduire le prix d’achat d’un logement grâce au BRS
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant permettant de réduire considérablement le prix d’achat d’un logement. En séparant la propriété du foncier de celle du bâti, l'acquéreur devient propriétaire uniquement du logement, tandis que le terrain reste la propriété d'un organisme de foncier solidaire (OFS).
Cela permet de baisser le coût global de l'achat de manière significative, souvent de 15 à 30 %. Ceci rend le BRS est particulièrement intéressant dans des zones où le foncier est cher, comme Toulouse et ses environs.
> Acheter votre logement après une période locative grâce au PSLA
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) permet de devenir propriétaire après une phase locative. Pendant une période déterminée, vous louez votre futur logement tout en ayant la possibilité de l'acquérir à terme, à un prix convenu dès le départ.
Ce mécanisme offre une double sécurité : vous testez votre capacité à rembourser, tout en bénéficiant d’une stabilité résidentielle.
En plus, le PSLA permet de bénéficier d’avantages fiscaux, comme une TVA réduite à 5,5 % et une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, rendant l'accession à la propriété plus facile, y compris dans des zones de tension immobilière comme à Toulouse.
Vers une reprise de l’achat immobilier neuf sur Toulouse et sa périphérie
Toulouse, surnommée la “ville rose”, est en pleine mutation sur le marché de l’immobilier neuf. Après une période de stagnation, les signaux sont au vert pour une reprise significative des achats immobiliers. Plusieurs facteurs contribuent à cette dynamique positive, notamment l’amélioration des conditions de financement et l’attractivité des projets neufs.
Toulouse se distingue par son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et ses infrastructures de transports en constante amélioration. La ville attire de nouveaux habitants, notamment des jeunes actifs et des familles qui recherchent des logements neufs. L’offre immobilière s’adapte donc à cette demande croissante, avec des projets répondant aux besoins spécifiques des acheteurs modernes, tels que des logements écologiques et des espaces de vie optimisés.
Les communes alentour comme Blagnac, Colomiers et Cugnaux se développent rapidement, attirant des acheteurs en quête de tranquillité, sans pour autant sacrifier l’accès aux commodités urbaines. Le Groupe des Chalets, via les Chalets Accession, propose des logements neufs de qualité et à prix abordables à Toulouse et dans les communes voisines.
Ainsi, la fin de l’année 2024 représente une opportunité pour les acheteurs potentiels sur le marché immobilier neuf de Toulouse et sa périphérie. Grâce à des taux d’intérêt en baisse, des aides financières avantageuses et une offre immobilière adaptée, il est temps de considérer sérieusement l’achat d’un bien immobilier. Les Chalets Accession se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet et vous aider à tirer parti de ces conditions favorables.
Les Chalets Accession : une solution adaptée à la conjoncture
Comme Céline, qui vit seule avec moins de 1 900 € de revenus, vous pourriez acheter un appartement neuf à Toulouse grâce à l’offre des Chalets Accession en PSLA.
Elle a pu profiter d’un accompagnement personnalisé et de conditions idéales pour un premier achat :
- Achat sécurisé, avec une garantie de rachat pendant 15 ans
- TVA réduite à 5,5 %
- Prêt à Taux Zéro
- Frais de notaire réduits
- Exonération d’impôts fonciers
- Pas d’appel de fonds
Notre équipe vous accueille dans ses nouveaux bureaux, au numéro 15 des allées Jean-Jaurès, à Toulouse, au-dessus de l'agence MAIF (3e étage).
Venez nous rencontrer sur rendez-vous, nos conseillers sont là pour vous renseigner et vous aider à tirer parti de la conjoncture économique. En faisant un point sur vos besoins et la faisabilité de votre projet, vous pourrez envisager d’acheter un appartement ou une maison neuve en cette fin d’année 2024 !
Enfin, grâce à nos partenariats bancaires, vous gagnerez du temps sur votre recherche et votre demande de prêt immobilier.
> Découvrez nos programmes neufs à Toulouse et aux alentours, accessibles à des prix maîtrisés.
La fin d’année 2024 s’annonce comme le bon moment pour acheter un logement neuf : n’hésitez pas à nous contacter pour faire le point sur votre situation afin de ne pas manquer cette belle opportunité !
Comme Maxime & Aurélie, qui ont acheté avec moins de 3 600 € de revenu leur première maison avec les Chalets Accession, demandez-nous une étude personnalisée ! À chaque projet de vie, les Chalets Accession peuvent vous proposer un logement qui vous correspond !
